主题：多年从事监理工作对房屋验收的经验总结与看法！

验收房屋主要注意两方面：一是验收相关文件，二是验收房屋质量。
一、验收相关文件：
就目前而言，相关文件主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。
另外南宁市在2007年9月1日前(不含9月1日)进行主体结构验收的在建住宅工程，应按照《逐套验收管理暂行规定》进行逐套验收，并在交房时附《住宅工程质量逐套验收表》。（注：住宅逐套验收是由开发商、施工公司、监理公司及前期物业公司等四方现场共同参与，而政府部门不直接参与住宅逐套验收。）
二、验收房屋质量：
（一）、验房顺序：
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
（二）、检查房屋质量：
门：
1. 门框：是否安装牢固，型材壁厚，正、侧面垂直度，洞口尺寸；
2. 门扇：开启方向，表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；
3. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4. 门把：是否牢固，操作灵活；
5. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6. 猫眼：是否完好，视野清晰；
7. 门铃：是否按钮完好，加电有声。
窗：
1. 窗框：是否安装牢固，型材壁厚，正、侧面垂直度，洞口尺寸，窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹；
2. 窗扇：安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。推拉窗必须有防脱落措施；
3. 玻璃：玻璃密封条与玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。（是否符合建筑安全玻璃的使用规定和建筑节能规定）；
4. 把手：是否完好、牢固、灵活；
5. 窗台：是否平整、完好、无裂缝、无渗水；
6. 窗前护栏：高度、净宽是否符合规范要求，护栏安装牢固。
房屋主体：
1. 套内空间：房间尺寸，室内净高；
2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；
3. 墙面：抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，抹灰是否平整、洁净、颜色均匀，阳角是否做水泥砂浆护角；
4. 地面：是否平整、无开裂；
5. 厨房、卫生间、阳台：是否有地漏，是否平整及坡向正确，有无漏水，排烟（气）道是否畅通；
6．栏板、栏杆：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距；
安装工程：
1. 电源配电箱：配线整齐，零线和保护地线是否经汇流排配出，开关动作灵活可靠，位置安装正确，回路编号齐全，标识正确；
2. 电表：是否完好，底数，是否为供电局安装的“一户一表”；
3. 开关：是否牢固、操作灵活、接触可靠；
4. 插座：接地线、零线、相线安装是否正确，是否牢固、完好、有电；
5. 灯座：是否牢固、完好、有电；
6. 电话插座：是否牢固、完整；
7. 有线插座：是否完好、牢固（个数）；
8. 水表：是否完好、底数；
9. 阀门：水流、水压是否正常；
10. 给水、排水管道：接口严密无渗漏，支架间距；
11. 空调洞：预留位置是否合理，有无排水管口；
    12.卫生器具:配件完好,接口严密无渗漏,启闭灵活。 

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