主题：追踪：南宁取消商品房预售，可否遏制高涨房价？抑或只是空文？

       这段时间，许多城市房价出现持续高涨态势，引起了社会各界的高度关注。按照住房和城乡建设部要求，广西壮族自治区住房和城乡建设厅近日对外宣布，2010年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。

       那么，这一试点将会带来哪些利弊？？？

      有关专家表示，这一试点的初衷，是为了减少商品房开发过程中的不规范行为，净化房地产市场。

支持方：

地产独立评论人徐东华表示：长期来看，利大于弊

       取消商品房预售，长期来看是利大于弊。取消商品房预售，利于解决现在商品房高投诉高纠纷问题。商品房预售制里，开发商卖的是图纸，而现房为所见即所得，现房质量在交易前就可看到，这样就会大大减少房屋质量纠纷。再者，取消商品房预售会降低烂尾风险。

反对方：

北京万年基业总经理黄玺庆表示：

       取消预售制度对于买卖双方都没好处，因此，执行这样的政策不太现实。

对于买方来说，买现房必然要付出更多的资金，现房的价格肯定比期房要高。对于卖方来说，开发成本提高了，开发商无法用预售的资金来进行滚动开发，只能通过自有资金或者银行贷款，可是开发贷一向并不容易，这无形中让开发成本增加，开发商不会为这部分成本买单的，只会转嫁到房价上，房价必然会上涨。