主题：新政楼市 商铺走“热” 投资者“弃宅从商”

在楼市调控“组合拳”的重压下，一向坚挺的住宅楼市开始进入观望期，作为二线城市的南宁，同样出现了住宅成交量的明显减量。而随之发现的市场转向是，未受到新政限制的商业地产受到了前所未有的关注。

一些不愿放弃的投资者开始把资金转向以前表现较为低调的写字楼、商铺等商业地产，寻求房地产市场中的另一次掘金机会。

据最新调查数据显示，在北京、上海、广州、成都等城市一手住宅市场成交持续萎缩的背景下，商铺的空置率却出现空前下降。近期，万科、富力、保利等地产大鳄均加大了商业地产领域的投资力度。

走访南宁楼市，记者发现邕城的地产商们正在酝酿新的营销战略，转战主打商业地产。近期，将有11个商业项目接受预约，并将陆续开盘销售。那么，在新政调控之下，商业地产价值凸显和投资追逐的根本原因是什么？面对风云变幻的楼市，如何才能做到理性投资？

商业地产成楼市新热点

商铺成市场“吸金”大户

记者游媚媚/文 

白沙大道的龙光普罗旺斯近期将推出精装临街商铺，颇受投资客关注

在一系列的调控政策影响下，全国楼市开始陷入观望期。作为二线城市，南宁的住宅成交量也大不如前。记者发现，在住宅市场成交平淡的情况下，邕城的商业地产却是暗流涌动，部分投资者已悄然把资金转向写字楼、商铺等商业产品，寻求新的掘金机会。

“楼市宏观调控政策主要指向住宅的投机性需求，这部分资金受到挤压后，可能会转向投入商业市场”。一位业内人士告诉记者，改变营销策略主打商业牌将是楼市新趋势。

新政施压 投资客“弃宅从商”

投资客张先生，目前正急于抛售手里的住宅，转向商业地产。“二套房贷首付五成，贷款利率不少于基准利率的1.1倍，第三套房贷已停止发放……政策一拨接着一拨，都是针对打压投资性住房。现在心里都很没底，不敢再出手了。”在记者采访的众多投资者中，有超过六成的投资客与张先生持同样的观点，住宅投资风险增大，将撤出住宅市场；三成投资客欲在近期抛售房源。少量投资客则认为，手上资金充裕，不受新政影响。

记者走访发现，目前各售楼处的咨询人数都有不同程度的减少，市场观望的情绪明显增加。然而，受到新政影响较小的商业投资人群，却有明显增多的趋势。利海·亚洲国际的小苗告诉记者，自新政出台后，许多住宅投资客开始转向商业投资。“现在不少投资客都在咨询商铺或写字楼有关情况，一些原本做住宅投资的客户都忙着看商铺。”保利·21世家的置业顾问也表示，由于商业地产未受房贷新政影响，一些嗅觉灵敏的投资客开始将部分资金转向铺面投资。“我们近期准备推出商铺，每天到访预约的客户有十几组。”

战略转移商业地产迎来新契机

南宁宝创地产市场部经理苏尉士表示，“与住宅市场相比，投资商业项目能获得稳定的租金回报。国家政策并未限制商业地产发展，住宅政策紧缩，反而对商业项目起到明显促进作用；另一方面，目前金融机构对于商业项目提供的信贷政策不变，5成首付，利率维持以往指标，也没有增加投资者的投资成本。对投资者来说，相比高位运行的住宅市场，商业地产应该是不错的投资契机。”在住宅投资受大力打压的背景下，商业地产的投资在投资者心中的地位正在不断提升。自4月份开始，万科、保利等诸多地产界龙头企业均将势力版图逐渐扩展到了商业地产这一领域。

记者了解到，目前南宁的开发商正忙着开辟新的营销途径，地产市场将大打商业牌，近期将有多个项目陆续推出商铺。其中，在售的商铺项目有14个，11个项目商铺在接受预约，主要集中在西乡塘区与兴宁区。对此，水岸华府营销总监陈小舟认为，“目前，一些不想把住宅价格降下来的项目，开始转向销售其他物业吸引客户关注。国家的调控政策主要是针对住宅产品，对商业地产没有新变化，政策风险小，商业、住宅一起捆绑销售更为稳妥。”不过业内人士认为，尽管现在普通住房的投资成本提高，和商业地产投资成本拉平和靠近，但排除后续政策影响，将来住宅未必处于下风。商业地产会不会成为估值洼地，还有待观察。

邕城新一轮“推铺潮”即将到来

记者：李丹

“现在，南宁的商铺投资市场已经进入新一轮的投资热潮。”南宁经纬行副总经理张明近日对记者说，商铺销售近期看好是新政引起的是一个连锁反应，而商铺投资是否升温还要观察。据记者了解，近期南宁多个项目陆续推出商铺，在售的商铺项目有14个，总货量约200套，其中有9个项目在售物业类型为临街商铺。

在严厉的新政之下，南宁住宅市场成交量和预定量大幅减少。与此同时，商业业态的项目却保持着较好的销售势头。近期，南宁房地产市场又有不少新商铺面市，据统计，目前有11个项目商铺在接受预约，其中包括临街商铺、社区商铺、底商等。均集中在西乡塘区与兴宁区。从类型上看，这批商铺都属于社区商铺和临街商铺，面积从27—300平方米不等。

据南宁市龙光房地产公司房产部经理谭浩天介绍，龙光普罗旺斯在4月份推出了一批临街商铺，当天就销售一空，投资客看重的就是社区商铺的低风险和高收益，还有良好的成长性。谭浩天说，在新国十条出来后，到各楼盘咨询商铺的人特别多，龙光·普罗旺斯开发商预计在6月份将30多套商铺以精装修交付的形式推出市场，目前预约人数已有100名。

事实上，由于商铺有着稳定的投资回报，越来越多的投资者将闲钱投资到商铺市场。正是由于这种稳定而又可观的收入，使得南宁商铺投资市场吸引着越来越多的投资者。那么，南宁目前哪里的商铺在售呢？《黄金楼市》对南宁市在售、新推商铺进行了搜罗。

政策链接

新政下 第三套商铺贷款已停止发放

投资者张先生询问：购买商铺首付几成？银行贷款如何计算？

中国银行埌东支行工作人员答复：自4月17日房产新政出台后，第三套商铺的贷款业务已全面停止办理。目前，只针对首次及二次购买商铺的客户提供贷款业务，原本可享受8.5折贷款优惠利率的政策已取消。如果客户是首次购铺，首付为50%，二次购铺为55%。商铺最高贷款年限为10年，5年以上贷款利率是4.95‰×1.1；4-5年贷款利率是4.8‰×1.1；2-3年为4.5‰×1.1；1年贷款利率为4.425‰×1.1。