主题：房市“盛宴”中断

财经国家周刊报道 4月上旬的一天，住房和城乡建设部政策研究中心房地产业处处长文林峰坐在办公室里和同事讨论“遏制房价”的问题。她信口提出一个设想：每个家庭最多只能贷款买两套房，第三套房要么只能全款买，要么干脆不允许买。

     

这本是一次随意的闲谈，却在一周之后被“不幸”言中。新一轮楼市调控的准星，恰恰瞄准了多次置业者。   

“史上最严厉调控”

    4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。提出“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”；“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”。

  

 “月盈要亏，潮起潮落。”招商地产总经理林少斌4月19日在接受《财经国家周刊》记者采访时表示，今年初房价暴涨时他已预感到一场空前的调控将会来临。

   

 尽管早有预期，但上述举措的严厉程度仍震惊整个房地产行业。有业内人士惊呼：“新政是对炒房者下的封杀令”、“史上最严厉的房地产调控”。

此等恐慌情绪毫无悬念地蔓延至资本市场。

    

4月19日，上证指数在地产板块几近跌停的带动下暴跌150点，跌幅达4.79%。H股市场上，开盘半日后的5大沽空股份，富力地产(02777.HK)、中国海外(00688.HK)、雅居乐地产(03383.HK)赫然在列。

      

 一方面，政府对目前经济增长持续性的担心有所减弱，这是政府对房地产“出重手”的重要原因；另一方面，包括汽车在内的耐用消费品销售的强劲，可能使得政府对房地产依赖程度下降。 

“秒杀”炒房者

    与此同时，“第二套房首付50%”、“第三套房全款”等强力信贷调控手段，对北京的投资和投机性购房者起到了立竿见影的震慑作用。

    

 朝阳区管庄乡京通苑小区链家地产公司的一处门店刚开张不到一个月。近3天内，他们忽然接到了30多个出售房源的信息登记。店面经理告诉记者，他们代理销售的房源中，不乏大尺度打折降价者。“一套80平方米的两居室，半个月以前要价170万元，现在只要150万元。”