主题：广州新国五条细则今日出台 户籍单身或限购一套

广州国五条细则今天将落地，新政策执行时间、税费细则、新政策是否按照网签时间为界定以及是否限制单身购房、从化增城两地是否纳入限购等，都将在今天揭开谜底。在3月的最后两天，北京、上海率先出台了国五条细则。

今日是公布大限广州细则料“温和”

（信息时报）今日是广州落地细则公布“大限”，有网友抢先发布“剧透”版广州落地细则称，广州也将对户籍单身居民(含离异)限购一套。不过房地产业界人士则认为，广州落地政策会比较温和，不会对国家规定内容进行自行加码，不会参考京版单身人士禁购二套房的规定。有按揭公司人士则表示，广州新政预计与北京差别不大，阶梯式征税在北京未得到实现意味着其他城市可能同样落空。

昨日，仍有不少二手房购房者赶搭递件“末班车”。信息时报记者何剑辉摄

仍可博网签“末班车”

昨日早上仍继续上班的广州市房地产交易登记大厅，成为二手房购房者赶搭递件“末班车”的希望。据广州市房地产交易登记中心有关人士透露，昨日早上二手房递件派号106个，比高峰期的周六派号数180个大减近四成。但现场人数仍不少，而且多数人神情紧张无暇理会采访。有地产中介笑称：“这个月这里就像春运大厅。”业界人士表示，京版“国五条”新旧政策以买卖合同网签时间为准，因此广州购房者仍可最后冲刺网签“博一博”。

京单身限购一套房沪渝禁贷第三套房

（广州日报）京沪渝昨出台“国五条”地方实施细则广州今天将公布细则

距离3月31日的最后期限还有一天之际，北京与上海于昨日公布了新“国五条”楼市调控的地方实施细则。

引人关注的是，北京规定本地单身人士限购1套住房，对已拥有1套及以上住房的，暂停在北京向其出售住房；而上海则要求严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，严禁发放第三套及以上购房贷款。此外，两地都在细则中强调，能核实房屋原值的，严格按照个人转让住房所得的20%计征个人所得税。

“我们上午已经开会确定了公布时间。”记者昨日从广州市国土房管局了解到，广州将在今天正式公布“国五条”新政细则。新政策执行时间、税费细则、新政策是否按照网签时间为界定以及是否限制单身购房、从化增城两地是否纳入限购等，都将在今天揭开谜底。

北京

2013年房价控制目标

全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

限购措施

自3月31日起，北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在北京向其出售住房。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，并且5年内不得在北京购买住房。

限贷措施

继续严格实施差别化住房信贷政策，继续暂停第三套及以上住房贷款发放；根据北京市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。

税收规定

3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20％计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

上海

2013年房价控制目标

根据本市居民人均可支配收入增长等经济社会发展目标、物价水平，2013年度本市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。

限购措施

进一步严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作口径。相关部门要加快研究建立购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况、购房人纳税或社会保险缴纳情况、购房人婚姻状况信息交互共享，完善住房限购措施的操作流程。

限贷措施

严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。

根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

税收规定

对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。

继续稳步实施个人住房房产税改革试点，引导住房合理消费。

重庆

2013年房价控制目标

保持房价基本稳定。主城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。

限购措施

（本次出台的细则中暂无相关内容）

限贷措施

严格执行第二套住房信贷政策，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。主城区新建商品住房价格出现上涨过快、上涨幅度超过房价控制目标时，可在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

税收规定

在主城区个人拥有的独栋商品住房、个人新购的高档住房，以及在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含二套）以上的普通商品住房征收房产税；对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

解读京沪“国五条”细则:体现调控从严基调个税应缴额核定仍需细则

昨晚，北京、上海同时发布地方“国五条”细则。两地都提出今年的房价要“基本保持稳定”。专家解读，“国五条”执行细则将对稳定市场预期起到积极作用，但政策实施过程中还需加强执行力度。多项政策的进一步收紧也体现出调控从严的基调。