主题：惊心买房记:购房者挑战智商与中介"斗智斗勇"

深圳市民小郑近期忙于购买一套二手房，几经周转之后，交易仍未成功。此番经历令小郑颇有感慨：“很明显，买二手房是一件挑战智商的事情。”

小郑买房的念头始于上个月，在房东通知他即将涨房租之后，小郑觉得买一套属于自己的房子，还是比较划算。“我是独子，父母可以提供一套小两居的五成首付，每月还有一定的公积金，这样算下来买房后每月的还贷压力并不比租房大。”

于是，小郑开始在他目前租住的小区附近寻找房源。他首先想到的是中介，小郑给附近的几家房屋中介都打了电话。几次接触之后，其中的中介为小郑提供了一套价格低于市场价的房源，价格小郑也表示接受。而就在此时，另一家中介也得到了小郑相中一套房源的消息，也跟业主取得了联系。就这样，小郑一时间成为两家中介争取的对象。

两家中介争取小郑的手段是降低佣金。按照深圳的行情，二手房中介的佣金为房款的3%，其中一家小型中介直接表示愿意将佣金降低到房款的1%。小郑觉得，两家中介相争的局面对他也比较有利。

然而就在报价较低的那家中介眼看要获得小郑这一客户时候，报价较高的中介采取的是另一种策略：抬高房价。这家中介直接对卖家表示，卖家的报价低于市场价5万元左右，卖家不妨暂且搁置，等其寻找到愿意出高价的买家。而卖家此时也并不急卖，因此表示是否出手需要更多考虑。就这样，小郑失去了这套住房的交易机会。

相关阅读 买房选择公积金或商贷 规划适合自己的置业方案 半岛都市报

 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，如今用公积金买房已逐渐成为一种趋势，然而对于第一次买房的购房群体来讲，是该先用商业贷款买房，还是把公积金首次购房的优惠政策用掉呢？

贷20年还款差额近10万元

最近李先生颇为烦恼，原因是看中了一套100平方米左右的房子，但由于自己工作时间不长，积蓄比较少，于是便想申请公积金贷款，但楼盘的销售人员则建议他选择商业贷款。“销售人员告诉我，商业贷款没有额度限制，审批放贷速度也比较快，而公积金贷款手续比较繁杂，至少需要等待两三个月。”李先生表示，由于现在多数银行已经取消了首套房贷款的优惠利率，相比之下，家里人则比较倾向于年利率较低和每月还款额较少的公积金贷款。

规划适合自己的置业方案

对此，高密住房公积金管理中心的工作人员表示，对于不同的置业群体，在购房时要结合自身首付能力、月供承受能力及生活压力来规划最适合自己的置业方案。对于个人的公积金月缴存比例不高，月收入较高，且考虑几年之后二次换房的群体来讲，建议选择商业贷款。这样，随着收入的增长、公积金缴存比例的提升，二次升级置业时，使用公积金仍可以享受公积金首套房贷款优惠政策。但是对于一些年轻人来讲，由于公积金利率相比商业贷款低，对贷款申请者的门槛要求也低，如果想减轻偿还房贷等压力，短时间内并不会换房，则可以考虑公积金贷款买房。

“公积金贷款作为一种政策性贷款，是公司为职工提供的一种福利贴息，因此符合条件的借款人需开立公积金账户，并连续缴存满12个月以上，才可以使用公积金贷款。”其工作人员表示，职工家庭在办理首次公积金贷款时，套型建筑面积在90平方米及其以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20% ；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30% ，而第二次公积金贷款首付款比例则不得低于房屋总价的50%，因此采用何种方式贷款买房，购房者要考量各方面的因素后再决定。

不喜欢二手房，还是一手房好一点

买房也是件辛苦事

惊险刺激哇