主题：限购限贷总是突如其来 这时买房注意啥？

        3月19日早，河北省保定市人民政府网站发布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，河北保定成为近期第19个、3月以来第17个加入调控大潮的城市，此前北京、广州、郑州、南京、青岛等城市已密集出台限购或者升级限购措施，楼市开启了调控“小高潮”。

        在全国多城密集出台或升级限购措施的情况下，网传南宁将加强商品房预售管理，不少人猜测南宁限购令也将会在近期再度重返；虽然南宁会不会出台限购政策还是一个未知之数，但是此时形势让不少人忧心，万一房子买到一半，突然颁布了限购令，导致失去了买房资格或者买房首付要提高，该怎么办？

        举个栗子：孙女士通过中介买了套二手房，约好3月20日网签。不料，北京317楼市政策调控出台后，按照新政，她将多出200万首付，而如果毁约，则已经交过的100万定金，也要付诸东流。相信不少买房人都有过类似的经历，而已经要买房的人，则担心自己会不会被限购被限贷。

         为了应对买房过程中，可能的突如其来的限购政策，你要做好这些准备：

1、合同中约定好相关事宜

买房签订定金合同或购房合同时，在合同中约定好，如若因限购限贷政策，导致买房人失去了购房资格或者买房首付比例提高，买房人可以要求解除购房合同，并拿回已经支付了的购房款、定金等。

因限购导致买房人失去买房资格，属于不可抗力，可以要求解除购房合同。而因限贷，导致买房人需要多缴纳首付，其不属于不可抗力。也就是说，如果因为限购限贷，买房人要多缴纳首付但仍有买房资格，是不可以要求解除购房合同的。

一般来说，定金是不退的，上述案例中的孙女士如果能够在签订定金合同时，约定好因限购限贷等因素导致买房首付提高、失去买房资格的相关处理方式，也不致于进退两难。

2、及时办理网签

一般限购政策发布后，有具体的实施时间，在该时间前，按照原来旧的政策执行；在该时间后，按照新的限购政策来执行。一般来说，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。所以，在买房后，要及时去办理网签。

3、留好相关的凭证

看房选房过程中，与中介或置业顾问之间的联系，尤其是能体现一些时间特点的凭证（比如定金合同、认购书、单），个人一定要留好。很多时候你来不及办理网签，也许(是说也许哦，不代表一定)这个能帮上忙，它证明你早就有买房的意向了。在具体实施中，这个也得因部门、因人而已，并非完全有用。说白了，也是要靠运气的。

举个我身边朋友买房的例子，他在某二线城市买了套有贷款的二手房，由于房东未及时将剩余的房贷还清，导致后面贷款、网签、过户等事宜延后。朋友是买房自己住，只是刚凑齐了首付，很担心限购、首付比例提高。因此，催着中介人员，让赶紧网签。中介人员说，如果真的限购了，到时候凭借相关的凭证，是可以按照原来的政策执行的。后来在限购政策颁布的当天，中介去排队网签，后的网签时间还是晚了几分钟，过了0点。之后，朋友的购房资格、相关的购房凭证，房管局审核了两三次，才终按照原来的政策给他计算的首付等等。

当然了，没有进行网签，而是留好相关的凭证，上述这位朋友和中介人员的做法有一些冒险。在买房时，还是及时办理网签、在购房合同和定金合同中约定好相关的事项、留好买房凭证，三管齐下，确保万无一失。

后，祝大家好运

南宁会调控吗

原来限贷不属于不可抗力

买房不要这么冲动了，政策有动静那就先等等了

 再等房价也不会降

南宁是不是真的有搞