主题：没比过别急着下手!万科公园里PK融创九棠府

大家都晓得五象新区是待批的国家级新区，

如果想买精品好房，肯定五象新区是一个最佳的选择。

但是五象新区房不少，到底哪些才是最好的诶？就目前市场情况看，最近很火的两大新盘万科公园里和融创九棠府分别都是市场看好的产品！

尽管两者在市场很火，但是很多朋友还是很犹豫不知道这两个盘到底有什么好的，或者哪个更好一点？所以楼主也去大概了解了下这个两个传说中的“火盘”。

首先，楼主把对比的板块分成了9各方面。

第一个是品牌。不管是万科还是融创，均为全国一线房企，万科常年排名全国第一，服务扣及口碑较好，产品丰富，从低端到高端都有。融创表面实力不及万科，但专注高端精品住宅，高端产品打造更专业。

第二个产品规划。面对不同客群，自然而然打造的产品就不同。

万科公园里，是高层加洋房的状态，高低配，整体容积率低，但楼间距小，洋房容易遭偷看；

融创九棠府，业态是高层，但是有80米高，容积率虽然大，但是好在楼间距跟园林面积也大。

第三点建筑风格；万科是继中房翡翠园后第二个英伦风楼盘，属于舶来品；融创是南宁首个新东方风格楼盘，更注重仪式感和中式文化。

对于第一点跟第二点，楼主真的只能说，，高层还是洋房，西方还是东方，青菜萝卜各有所爱，只能说可能融创产品感觉特别一点，比较少见。

现在是第四点，园林示范区。万科主要为泳池及儿童游乐区，注重大众参与性，园林较简单；融创示范区虽未完全呈现，但暗访后感到更震撼更大气更庄重，更符合东方人的审美情趣。怎么说呢，就是常规的示范区跟一个像古代王府大院的一个示范区。

第五点要说的是配套，个人感觉这个真的没什么好说的，大家都晓得，因为外部的配套都是共享给，那些都是一样的，至于内部的，也感觉差不到多少。

第六点装修。万科的装修感觉就是那种实用不奢华，比较注重人性化细节，这一点还算做的不错。至于融创，样板间还没出来，所以没看到，暂时给不了意见，但是据说是高于融公馆的。

然后第七点，户型。万科户型沿用万科城、万科金域蓝湾类型的户型，属于市场上较好的户型，但不是出类拔萃的。融创户型赠送绿更高，房间尺寸均好性更强，270度玻璃幕墙房是一大亮点。

价格算是第八点了。这个走到销售中心或者打个电话什么的就问得到了。销售人员说，万科公园里首开推路边高层，对外透露的主力价是1.1万-1.4万，可能到时候开出来，均价预计1.25万左右。个人觉得把，路边边的高层可能噪音干扰还是有点大，喜欢私密点的人，可能不是很满意。，

至于融创九棠府，他们好像价格未定，我也不是很清楚，可能过段时间才出来。（没了解到，有愧于大家）听介绍说社区与主干道玉洞大道隔着50米款的绿化景观带，应该没什么噪音干扰。

最后个问题就是首付了。万科，4月底以来新获预售证的楼盘，装修部分均不可按房贷一样贷款，需要与毛坯的首付一起缴纳，最晚只能按装修贷贷款3年，首付普遍在七八十万，购房压力较大，相当于首付直接提到了六七成。

融创首付及装修情况尚未确定。

最后，楼主帮大家总结了几点哈。希望对大家能有用！

之前说了很多，其实从这九点看下来。万科性价比算高，业态也较为丰富，但是产品特色不够，说白了，就是万科走到很多地方，很多地方都是这种盘拿出手，如果不是对生活很挑剔，只是想找个还行，能住，或者看中大品牌外表口碑服务的，其实万科还算是一个不错的选择。可能用专业的话来说，就是万科这个盘更倾向于刚需。

然后是万科九棠府了。因为是走的中式风格，所以整个盘的文化底蕴跟仪式感比较重，传承了很多古时候那些王侯将相的住宅因素。在五象湖来说，这种风格的确实少，很有特色感。然后是融创，是专注高端精品住宅的，在融创就没有说刚需，所以这次九棠府，也是比较高端的一个盘。再加上确实有中国元素、新东方美、270°玻璃幕墙房这些很扎眼的高端元素在，所以个人感觉九棠府是更适合对生活有独到见解、或者是喜欢私密性好、有品质生活的高一层次的人群的。

当然，如果在这些方面，还有有些你拿不准的因素在（比如九棠府还有很多情况你不了解）还是很犹豫，那楼主建议，不妨在九棠府示范区开放后亲自看了再决定买哪个。

因为楼主说再多，也没有你自己去了解情况感受来得更清晰。个人觉得买房要买就买好，不然到时候后悔自己没了解更多就盲目下叉，会感觉so sad！

这是在天涯看到的个贴哈，所以转载过来给大家看看，看对大家买房有帮助没得