主题：11.30土拍直播：五象龙岗2幅商住地出让

GC2017-084地块采用新的竞拍方式，即“限地价、限房价、竞产权移交安置物业配建面积以及配套机动车和非机动车停车位”，当报价达到最高限价870万/亩后进入竞产权移交安置物业建筑面积以及配套机动车和非机动车停车位。为安置878口人，政府出资回购将以4233元/平方米的价格出资回购52680平方米安置住宅面积，同时对按住住宅户型面积、比例有具体要求，其余所建商品住房均价（毛坯价）不得超过7454元/平方米。

GC2017-083地块

GC2017-083地块位于邕宁区新邕路北侧、永福路西侧，由三宗地块构成，450109100201GB00121（地块一）占地73854.72平方米（折合110.782亩），450109100201GB00122（地块二）占地22267.71平方米（折合33.402亩），450109100201GB00123（地块三），占地92079.37平方米（折合138.119亩），其中地块一、地块三为城镇住宅用地、批发零售用地，地块二为科教用地。地块三需配建一所12班幼儿园，建筑面积不少于4003.2平方米，用地面积不少于6458.77平方米。

在GC2017-083地块中，450109100201GB00121宗地起始价为人民币608万元/亩，450109100201GB00122宗地起始价为人民币115万元/亩，450109100201GB00123宗地起始价为人民币608万元/亩，其中 450109100201GB00123和450109100201GB00121采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开，地块一、三的上限价格为850万元/亩，住宅地最高楼面价为价4250元/平米。

值得一提的是竞得人在项目建设中须一次性提供6万平方米的住宅物业，给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格（毛坯价）为6293元/平方米，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7454元/平方米。

450109100201GB00122宗地为科教用地，建成后产权属辖区政府所有，无偿移交给城区政府。

GC2017-083地块体量较大，自身配套幼儿园和小学，教育资源有保障。地块周边交通路网也在不断规划和完善中，出行相对便利。目前地块附近楼盘主要以刚需为主，有龙岗大唐果、万丰新新传说、阳光城丽景湾以及启迪东盟科技城和龙光新项目等，片区也不断发展起来。

 GC2017-084地块

GC2017-084地块位于龙翔路东侧，占地39517.49平方米（折合59.2762亩）。该地块采用“ 限地价、限房价、竞产权移交安置物业配建面积以及配套机动车和非机动车停车位”的挂牌方式公开出让，起始价为人民币404万元/亩，上限价格为870万元/亩，最高楼面价为3262元/平米。

本项目拟安置人口878人，需建设的地上计容安置物业共57070平方米，其中，安置回建住宅建筑面积52680平方米，用于解决物业管理费的物业铺套和用于公共管理、文化体育、环境卫生、医疗保健、安全保障等的配套公益用房建筑面积4390平方米，户型建筑面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为3:4:3。

出让地块中拟回建的安置住宅面积52680平方米按4233元/平方米由政府出资回购，拟回建的物业商铺等共4390平方米按4035元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房均价（毛坯价）不得超过7454元/平方米。当报价达到最高限价后竞产权移交安置物业建筑面积以及配套机动车和非机动车停车位的，首轮投报配建面积不少于650平方米（其中安置住宅600平方米，物业商铺50平方米，机动车4个和非机动车7个），每次投报须为325平方米（其中安置住宅300平方米，物业商铺25平方米，机动车2个和非机动车停车位4个）的整数倍。

GC2017-088地块

GC2017-088地块位于五象大道南侧，体强路东侧的地下空间，占地2302.95平方米（折合3.4544亩），地下建筑面积控制在2500平方米以内，是公共设施用地。该地块挂牌出让起始价为人民币24万元/亩，竞买保证金为人民币16万元，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 

土拍信息一览

首先出让的是GC2017-083地块，

96号旭辉先应价，

18号阳光城达限价（地块一、三的上限价格为850万元/亩）

开始竞移交产权面积，每轮加500平米，

99号，先报1000平米，

89号碧桂园，4000平米，

8号5000平米，现在起调整为每轮加1000平米移交面积，

16号荣和，8号天誉，18号阳光城，三家周旋ing，

99号恒大22000平，加入应价的房企越来越多，